Zillow y el Riesgo Climático en la Compra de Viviendas

Introducción a la Nueva Realidad Climática

En un contexto donde el cambio climático se vuelve cada vez más evidente, las plataformas de bienes raíces están tomando medidas para ayudar a los compradores a entender los riesgos asociados con la compra de una vivienda. Zillow, una de las principales plataformas de anuncios de viviendas, ha comenzado a incluir datos sobre riesgos climáticos en sus listados, reconociendo que las amenazas climáticas son una preocupación creciente para los compradores.

El Impacto de los Desastres Naturales

Recientemente, se han estimado pérdidas aseguradas por el huracán Helene en más de 6 mil millones de dólares. Sin embargo, las pérdidas no aseguradas son considerablemente más altas. La razón principal es que muchos hogares afectados, especialmente en Carolina del Norte, no contaban con seguros contra inundaciones. Este fenómeno ha llevado al desarrollo de nuevas tecnologías de evaluación de riesgos que buscan cambiar la situación en el futuro.

La Falta de Seguro de Inundaciones

La mayoría de los propietarios en Carolina del Norte no tiene un seguro contra inundaciones porque sus propiedades no están en zonas de inundación designadas por la Administración Federal de Manejo de Emergencias (FEMA). Los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno requieren seguro de inundaciones solo en esas áreas designadas. Sorprendentemente, solo el 4% de las viviendas en Carolina del Norte se encuentran en una zona de inundación según FEMA.

La Nueva Evaluación del Riesgo Climático

Sin embargo, la firma de riesgos climáticos First Street ha desarrollado un enfoque más integral. Esta firma considera los efectos del cambio climático en su puntuación de riesgo de propiedad, revelando que cerca del 12% de las viviendas en Carolina del Norte están en riesgo de inundación. Recientemente, First Street lanzó un conjunto de datos sobre riesgos climáticos para cada propiedad en venta listada en Zillow.

Herramientas para Compradores y Vendedores

Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, enfatizó la importancia de estos nuevos datos, señalando que los riesgos climáticos son ahora un factor crítico en las decisiones de compra de viviendas. Zillow ahora proporciona a compradores y vendedores datos climáticos específicos de cada propiedad, lo que les permite tomar decisiones más informadas. A medida que aumentan las preocupaciones sobre inundaciones, temperaturas extremas y incendios forestales, esta herramienta también ayuda a los agentes a informar a sus clientes sobre el riesgo climático, el seguro y la asequibilidad a largo plazo.

Detalles de los Listados en Zillow

Cada anuncio de propiedad en Zillow ahora incluye las puntuaciones de riesgo de First Street para inundaciones, incendios, viento, calidad del aire y calor. Además, se muestran los mismos porcentajes de riesgo estimados para los próximos 15 y 30 años, que son los plazos estándar para hipotecas de tasa fija. En propiedades que ya presentan algún nivel de riesgo, a menudo se observa que ese riesgo aumenta con el tiempo, ya que First Street tiene en cuenta los efectos del cambio climático.

Comprendiendo el Riesgo de Inundaciones

El riesgo de inundación es particularmente preocupante, ya que el cambio climático ya está intensificando la severidad de las lluvias, incluso en tormentas menores. Ed Kearns, director científico de First Street, destacó que muchas personas creen que están a salvo de inundaciones si no están en una zona de inundación de FEMA, lo cual no es necesariamente cierto. Las fuertes lluvias pueden afectar a muchas personas en todo el país, y la designación de FEMA no garantiza la seguridad.

Nuevos Mapas de Inundaciones

First Street ha creado nuevos mapas de inundaciones que consideran estos factores, permitiendo a los consumidores tomar decisiones informadas sobre si necesitan un seguro contra inundaciones. Más del 80% de los compradores ahora consideran el riesgo climático al adquirir una vivienda, según una encuesta realizada por Zillow. Los encuestados clasificaron el riesgo de inundación como su mayor preocupación, seguido del riesgo de incendios.

Análisis de Listados Recientes

Un análisis de Zillow sobre los listados de agosto reveló que más viviendas en todo el país presentan un riesgo climático mayor que las que estaban en venta hace cinco años. Esto se aplica a todas las categorías de riesgo climático. Para los nuevos listados de agosto, se encontró que el 16.7% enfrenta un riesgo mayor de incendios forestales y el 12.8% muestra un riesgo significativo de inundaciones.

El Futuro de los Valores Inmobiliarios

A medida que más consumidores consultan estas puntuaciones climáticas en sus decisiones de compra, es probable que el impacto en los valores de las viviendas aumente. El costo del seguro ya se incorpora en los precios de las viviendas, y a medida que tanto el costo como la necesidad de seguro aumentan, los valores de las viviendas en las áreas más afectadas probablemente disminuirán.

Impacto Directo en el Mercado Inmobiliario

Kearns añadió que el impacto más directo de tener puntuaciones que cuantifican el riesgo podría ser una influencia directa en los valores inmobiliarios. Sin embargo, gran parte de este impacto se manifestará a través de la cantidad de seguro necesario para cubrir la vivienda.