Rehabilitación de viviendas en España crece 150%

La Rehabilitación de Viviendas en España: Un Aumento Impresionante

Un Aumento Notable en la Rehabilitación de Viviendas

En el año 2024, España ha visto un notable aumento en la rehabilitación de viviendas, alcanzando un 150% más en comparación con 2019. Este incremento se debe en gran parte a la llegada de fondos europeos, que han impulsado la solicitud de permisos para realizar obras en los hogares. En los primeros seis meses del año, el número de visados solicitados para grandes rehabilitaciones ha sido casi equivalente al total de 2023, lo que indica un crecimiento significativo en el sector.

Entre enero y junio de 2024, se han solicitado permisos para 30,080 viviendas, lo que representa el 80% de las solicitudes del año anterior. Este aumento se refiere exclusivamente a proyectos de gran escala, excluyendo pequeñas reformas que no requieren licencia, como cambios de ventanas o renovaciones de baños. Los arquitectos creen que si esta tendencia se mantiene, 2024 podría ser el primer año en el que se logre la tasa de rehabilitación recomendada por expertos, que establece un objetivo de 355,000 intervenciones hasta 2026, distribuidas en 71,000 por año.

Fondos Europeos Impulsando la Rehabilitación

El crecimiento en la rehabilitación de viviendas no es un fenómeno aislado. La inyección de 4,800 millones de euros de fondos europeos ha sido fundamental. Estos fondos están destinados a financiar entre el 40% y el 80% de proyectos que buscan mejorar aspectos como el aislamiento de las fachadas, la renovación de sistemas de calefacción y la reducción del consumo de aire acondicionado.

Las cifras más recientes indican que el volumen de visados ha aumentado un 51% en comparación con la primera mitad de 2023, un año en el que ya se había comenzado a observar un repunte en el sector debido a estas ayudas europeas.

Desafíos para la Neutralidad Climática

A pesar del notable avance en la rehabilitación de viviendas, los expertos advierten que este crecimiento no es suficiente para alcanzar los objetivos de neutralidad climática establecidos por la Unión Europea para 2050. El Gobierno español había fijado un objetivo de rehabilitaciones con el apoyo del mecanismo europeo Next Generation, pero los especialistas señalan que las cifras actuales son bajas en comparación con las proyecciones de la Estrategia a Largo Plazo para la Rehabilitación Energética en el sector de la edificación en España (ERESEE). Según sus estimaciones, para cumplir con los objetivos climáticos, es necesario multiplicar por 12 el ritmo actual de rehabilitaciones.

Viviendas Antiguas y Eficiencia Energética

El Gobierno ha indicado que más de la mitad de las viviendas que sirven como primera residencia en España fueron construidas antes de 1980. Se estima que de los 18 millones de inmuebles principales, 7 millones presentan baja eficiencia energética, lo que significa que requieren intervención para cumplir con los objetivos climáticos.

Marta Vall-llosera Ferran, presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, ha subrayado la urgencia de acelerar la rehabilitación de edificios. Ella menciona que quedan dos años y medio hasta que finalice el plazo para ejecutar los fondos europeos Next Generation. Resalta la necesidad de fomentar la adaptación de las ciudades y pueblos para hacerlos más habitables, generando una inercia que perdure más allá de 2026. El objetivo es que la ciudadanía pueda disfrutar de un bienestar duradero en entornos saludables, accesibles, sostenibles y seguros.

Tipos de Ayudas y Deducciones Disponibles

El plan de rehabilitación contempla tres tipos de deducciones y ayudas que siguen vigentes. Estas son:

• Deducción del 20%: Para obras en viviendas que reduzcan en un 7% la demanda de calefacción y refrigeración, con un máximo de 5,000 euros por vivienda al año.

• Deducción del 40%: Para intervenciones que disminuyan el consumo de energía no renovable en un 30% o que mejoren la calificación energética a A o B, con un máximo de 7,500 euros al año.

• Deducción del 60%: Para actuaciones de rehabilitación energética en edificios residenciales donde el consumo caiga en un 30% o se alcance la certificación A o B, con un máximo de 15,000 euros por proyecto.

Es importante destacar que las deducciones son incompatibles entre sí para la misma obra, aunque la deducción del 60% por rehabilitación de edificios puede combinarse con las deducciones del 20% o 40% para intervenciones en viviendas particulares.

La Importancia de la Rehabilitación Energética

La rehabilitación energética no solo es crucial para cumplir con los objetivos climáticos, sino que también tiene un impacto directo en la calidad de vida de los ciudadanos. La mejora de la eficiencia energética en las viviendas puede resultar en un ahorro significativo en las facturas de energía y en un aumento del confort en el hogar. La implementación de medidas que reduzcan el consumo energético y mejoren la sostenibilidad de los edificios es esencial para el futuro del país.