Las ventas de casas en septiembre caen al nivel más bajo desde 2010

Caídas en las Ventas de Viviendas: Un Análisis Detallado

Un Descenso Preocupante en el Mercado Inmobiliario

En septiembre, el mercado de viviendas en Estados Unidos experimentó una caída significativa en las ventas, alcanzando su nivel más bajo desde el año 2010. Según la Asociación Nacional de Realtors, las ventas de casas descendieron un 1% en comparación con agosto, registrando una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3.84 millones de unidades. Este ritmo de ventas es el más lento desde octubre de 2010. Además, las cifras revelan que las ventas fueron un 3.5% inferiores a las de septiembre de 2022.

Regiones Afectadas

La disminución en las ventas no se limitó a una sola área del país. De hecho, en tres de las cuatro regiones de Estados Unidos, se observó una caída en las ventas. La única excepción fue la región Oeste, que logró un crecimiento en sus cifras de ventas. Este patrón sugiere que las dificultades en el mercado inmobiliario son generalizadas, afectando a la mayoría de los compradores potenciales.

Factores Influyentes en el Mercado

Es importante entender que las cifras de ventas reflejan contratos que se firmaron probablemente en los meses de julio y agosto. Durante este período, las tasas hipotecarias comenzaron en alrededor del 7% para préstamos fijos a 30 años, pero luego experimentaron una ligera disminución, cayendo a poco menos del 6.5% en agosto. Aunque estas tasas son ahora más de un punto porcentual más bajas que el año anterior, el impacto en las decisiones de compra parece ser limitado.

Estancamiento en las Ventas

Lawrence Yun, economista principal de la Asociación Nacional de Realtors, mencionó que las ventas de viviendas han estado estancadas en un ritmo cercano a las cuatro millones de unidades durante el último año. Sin embargo, existen factores en el entorno económico que, tradicionalmente, suelen asociarse con un aumento en las ventas de viviendas. Esto podría indicar que, a pesar de la situación actual, hay potencial para un cambio positivo en el futuro.

Inventario en Aumento

A finales de septiembre, el inventario de casas en venta aumentó un 1.5% en comparación con el mes anterior, alcanzando un total de 1.39 millones de casas. Este aumento representa un suministro de 4.3 meses a la tasa de ventas actual. Lo más destacable es que el inventario fue 23% más alto en comparación con septiembre de 2022. Yun afirmó que un mayor inventario es una buena noticia para los compradores, ya que les ofrece más opciones antes de tomar una decisión.

Propiedades en Dificultades

A pesar de este aumento en el inventario, la cantidad de propiedades en dificultades sigue siendo muy baja. La tasa de morosidad hipotecaria se mantiene en niveles mínimos, lo que significa que las ventas de propiedades en dificultades representaron solo un 2% de todas las transacciones en septiembre. Esto resalta la estabilidad en el mercado, a pesar de la baja en las ventas.

Presión sobre los Precios

A pesar de la caída en las ventas, la presión de un inventario aún bajo ha llevado a un aumento en los precios de las viviendas. El precio medio de una casa existente vendida en septiembre fue de $404,500, lo que representa un incremento del 3% en comparación con el año anterior. Esta cifra marca el 15º mes consecutivo de aumentos anuales en los precios, lo que indica que, a pesar de las dificultades en las ventas, los precios siguen ascendiendo.

El Rol del Efectivo en el Mercado

El efectivo sigue desempeñando un papel crucial en el mercado inmobiliario. En septiembre, las transacciones en efectivo representaron el 30% de todas las ventas, un aumento notable en comparación con el 20% que se observaba antes de la pandemia de Covid-19. Sin embargo, Yun destacó que no solo los inversores están utilizando efectivo, ya que se ha visto una ligera disminución en la participación de los inversores, que representaron el 16% de las ventas en septiembre, en comparación con el 19% en agosto.

Cambios en el Tiempo de Permanencia en el Mercado

Las casas están permaneciendo más tiempo en el mercado, con un promedio de 28 días en comparación con los 21 días del año anterior. Este aumento en el tiempo de permanencia podría ser un indicativo de que los compradores son más cautelosos y están tomando más tiempo para decidir sobre sus compras. Además, los compradores por primera vez han disminuido su participación, representando solo el 26% de las ventas en septiembre, igualando el mínimo histórico registrado en agosto.