Las ventas de casas en el Reino Unido aumentan a su ritmo más rápido desde el auge del Covid-19 gracias a tasas de hipoteca más bajas

Aumento en el Mercado Inmobiliario del Reino Unido

Tasas de Interés Hipotecarias en Descenso

En el Reino Unido, las tasas de interés hipotecarias han comenzado a descender, lo que ha provocado un notable aumento en la actividad del mercado inmobiliario. Recientemente, se ha observado que las ventas de viviendas han aumentado a su ritmo más acelerado desde que se levantaron las restricciones por la pandemia de Covid-19. Este aumento se ha registrado en los datos publicados por el portal inmobiliario Zoopla.

Incremento en las Ventas de Viviendas

Durante el mes pasado, las ventas acordadas de viviendas crecieron un 25% en comparación con el año anterior, alcanzando el crecimiento más significativo desde la primavera de 2021. Este periodo fue crucial, ya que marcó el inicio de la recuperación del mercado tras el primer confinamiento por la pandemia. Además, las consultas de compradores de vivienda también aumentaron un 26% en el mismo periodo, lo que indica un renovado interés en la adquisición de propiedades.

Aumento de Precios de Viviendas

Los precios de las viviendas también han mostrado un aumento, registrando su mayor incremento en casi dos años durante septiembre. Según los datos de Nationwide, los precios subieron un 3.2% en comparación con el año anterior, un incremento notable respecto al 2.4% de agosto. Este cambio se debe, en gran parte, a la reducción de los costos de los préstamos por parte de los prestamistas, que comenzó tras la primera reducción de tasas de interés del Banco de Inglaterra en más de cuatro años.

Tasas Hipotecarias Promedio

Los datos más recientes de Rightmove indican que las tasas hipotecarias han caído a un promedio de 4.57% para un plazo fijo de cinco años, en comparación con el 5.53% del año pasado. Algunas ofertas de productos hipotecarios han bajado incluso a 3.7%, lo que se encuentra por debajo de la tasa clave del 5% del Banco de Inglaterra. Esto ha llevado a muchos propietarios a reconsiderar la compra de una vivienda.

Confianza de los Compradores

Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, ha señalado que la disminución de las tasas hipotecarias ha proporcionado un impulso de confianza muy necesario para los propietarios de viviendas, muchos de los cuales han estado indecisos en los últimos dos años. La confianza renovada ha llevado a un aumento en las aprobaciones hipotecarias, que alcanzaron su nivel más alto en dos años en agosto, según el Banco de Inglaterra.

Crecimiento de Precios por Región

El crecimiento de los precios de las viviendas ha sido más notable en regiones como Irlanda del Norte, donde los precios aumentaron un 8.6%, y Escocia, con un incremento del 4.3% en términos anuales. En contraste, el norte de Inglaterra ha superado al sur en términos de crecimiento de precios. A pesar de esto, Londres sigue siendo la región del sur con mejor desempeño, registrando un crecimiento del 2% en los precios.

Perspectivas de Futuro

Donnell ha expresado que el aumento en la oferta de viviendas, especialmente por parte de propietarios de segundas propiedades, probablemente mantendrá bajo control el crecimiento de los precios en los próximos meses. La especulación sobre posibles cambios fiscales en el próximo presupuesto y el impacto de modificaciones fiscales anteriores están contribuyendo a un aumento en el número de casas disponibles para la venta. Esto sugiere que el mercado se encuentra en una fase favorable para los compradores, lo que podría ayudar a moderar la inflación de precios en el sector inmobiliario hasta 2025.

Cambios Fiscales Potenciales

La Ministra de Finanzas, Rachel Reeves, ha indicado que es probable que deba aumentar impuestos tras descubrir un déficit de £22 mil millones en las finanzas públicas. Aunque ha descartado cambios en el impuesto sobre la renta, las contribuciones a la seguridad social y el IVA, las posibles aumentos en el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre sucesiones, que afectan las ventas de propiedades, siguen siendo opciones a considerar.

Actividad en el Mercado de Propiedades de Lujo

Mientras tanto, los posibles cambios en el controvertido estatus fiscal de los no domiciliados en el país están impulsando la actividad de venta en el segmento de propiedades de lujo. Los residentes ultra-ricos del Reino Unido están considerando mudarse a ubicaciones con impuestos más bajos, lo que está generando un aumento en el número de propiedades de alto valor en el mercado.