Aumento en las Acciones de Propiedades en China

Nuevas Medidas de Apoyo

El mercado inmobiliario en China ha experimentado un repunte notable en sus acciones, gracias a las recientes decisiones tomadas por el gobierno de Beijing. Este fin de semana, se anunciaron medidas de apoyo destinadas a fortalecer un sector que ha enfrentado dificultades significativas. A pesar de que el Índice Hang Seng registró una caída del 0.4% en un día de operaciones volátiles, el Índice de Propiedades del Hang Seng mostró un aumento superior al 2%.

Movimientos en el Mercado

Dentro de este contexto, China Resources Land se destacó como el líder en el HSMPI, con un incremento del 7.6% en sus acciones. Otros desarrolladores inmobiliarios también mostraron resultados positivos; tanto China Overseas Land & Investment como Yuexiu Property vieron aumentos cercanos al 7% y 6%, respectivamente. En el Índice CSI 300 de China continental, el sector inmobiliario fue el que más avanzó, con un crecimiento de casi el 5%, mientras que el índice general subió un 2%.

Estrategias del Gobierno

Las medidas anunciadas por el Ministerio de Finanzas de China se centran en estabilizar el sector inmobiliario, que ha estado bajo presión. Durante una conferencia de prensa muy esperada, los funcionarios revelaron que se permitirá a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para adquirir terrenos y viviendas no vendidas de los desarrolladores. Según Tommy Xie, director general y jefe de investigación macroeconómica en OCBC Bank, esta política busca regular el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de terrenos, reducir el terreno ocioso y aliviar las presiones financieras sobre los gobiernos locales y los desarrolladores.

Análisis de Expertos

Leonard Law, un analista senior de crédito en Lucror Analytics, opinó que estas medidas representan un nuevo intento del gobierno para gestionar el inventario de viviendas no vendidas en el país. Sin embargo, expresó dudas sobre si los gobiernos locales tendrían suficientes incentivos para implementar estas políticas. A pesar de esto, se espera que el sentimiento de los inversores mejore a corto plazo debido al enfoque del gobierno de Beijing. No obstante, Law advierte que es necesario esperar más detalles sobre cómo se llevarán a cabo estos planes.

Los economistas de Goldman Sachs comparten esta perspectiva, señalando que los cambios incrementales en las políticas probablemente tendrán efectos limitados en la reducción del inventario de propiedades, hasta que se resuelvan ciertos obstáculos en la implementación. Estos obstáculos incluyen situaciones donde los gobiernos locales y los desarrolladores no logran ponerse de acuerdo sobre los precios de transacción.

Perspectivas a Futuro

Los economistas de Goldman Sachs también indicaron que la influencia negativa del mercado inmobiliario en el crecimiento del PIB de China seguirá siendo significativa hasta 2025. Esto se debe a que la actividad de construcción se ajusta a indicadores líderes, como las ventas de terrenos y el inicio de proyectos inmobiliarios. En una reunión celebrada a finales de septiembre, el presidente Xi Jinping enfatizó la necesidad de detener la caída del mercado inmobiliario y fomentar una recuperación estable. Esta reunión de alto nivel se llevó a cabo tras el anuncio del banco central de una reducción en las tasas de interés de las hipotecas para aliviar la carga financiera de los propietarios.

Relajación de Restricciones

Varias ciudades importantes en China han comenzado a relajar una serie de restricciones en la compra de propiedades para estimular la demanda. Sin embargo, el sector inmobiliario aún enfrenta desafíos significativos, como un gran inventario de unidades no vendidas y proyectos inconclusos. Los analistas han insistido en que es crucial que China limpie este inventario para restaurar la confianza de los compradores de viviendas.

Consideraciones Fiscales

Durante la misma conferencia, el Vice Ministro de Finanzas, Liao Min, mencionó que las autoridades también están considerando planes para reducir impuestos relacionados con el sector inmobiliario. Aunque no proporcionó cifras específicas, destacó que el apoyo al sector inmobiliario requería la implementación de múltiples políticas.