Las acciones de propiedades en China alcanzan su nivel más alto en un año por el estímulo económico

Aumento en las Acciones de Bienes Raíces en Hong Kong

Impulso en el Mercado

Recientemente, las acciones de las empresas chinas de bienes raíces que cotizan en Hong Kong han alcanzado sus niveles más altos en más de un año. Este aumento se debe a un rally de estímulo en China, que ha beneficiado notablemente al sector inmobiliario. En el índice Hang Seng, el sector de bienes raíces se destacó como el mayor ganador, con Longfor Group Holdings liderando el camino al incrementar su valor en más del 25%.

Desempeño de las Empresas Inmobiliarias

Otras empresas desarrolladoras de bienes raíces también experimentaron aumentos significativos. Por ejemplo, Shimao Group vio un aumento sorprendente de más del 87%, mientras que Kaisa Group subió un 40.48%, alcanzando sus precios más altos en más de un año. China Overseas Land & Investment también tuvo un desempeño notable, aumentando un 12.31%, su mayor cifra desde septiembre pasado. China Vanke, por su parte, creció un 39.6%, logrando su mejor rendimiento desde agosto de 2023.

Otras compañías como Hang Lung Properties y China Resources Land también vieron aumentos en sus acciones, con incrementos del 10.01% y 10.82%, respectivamente. El índice Hang Seng en su conjunto creció un 6%, mientras que el índice de propiedades de la China continental subió más de un 14%.

Medidas de Estímulo en China

Es importante señalar que los mercados de China continental están cerrados debido a las festividades de la Semana Dorada. No obstante, durante el fin de semana, varias ciudades importantes en el continente anunciaron medidas de relajación para mejorar la confianza de los compradores de viviendas. Esto se produjo tras una serie de iniciativas de estímulo por parte del banco central el martes anterior.

Por ejemplo, el gobierno de la ciudad de Guangzhou anunció que eliminaría todas las restricciones sobre las compras de viviendas a partir del lunes. En Shanghái, la reducción del período requerido para el pago de impuestos entró en vigor el martes. Shenzhen también ha aflojado las restricciones de compra, permitiendo que los compradores adquieran un apartamento adicional en ciertos distritos.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario

A pesar de estas medidas, hay opiniones encontradas sobre el impacto que tendrán en el mercado. Una nota publicada por Morgan Stanley sugiere que aunque estas iniciativas ayudarán a estabilizar el mercado inmobiliario, aumentar los precios y reactivar la demanda será un desafío considerable. Los economistas de Asia-Pacífico de esta firma de inversión señalaron que el sector inmobiliario sigue enfrentando un considerable déficit en la demanda, lo que mantendrá el crecimiento por debajo de las expectativas.

El Contexto de la Economía China

El sector inmobiliario solía representar más del 25% del Producto Interno Bruto (PIB) de China, pero ha enfrentado un declive prolongado desde el año 2020, tras la represión de Beijing sobre la deuda excesiva en este sector. Para aliviar las presiones financieras sobre los hogares y estabilizar el mercado inmobiliario en crisis, los funcionarios chinos han aumentado su apoyo. Sin embargo, las iniciativas anteriores no han logrado generar cambios significativos en la situación.

Conclusiones

En resumen, el reciente aumento en las acciones de bienes raíces en Hong Kong refleja un momento de optimismo en medio de un contexto económico complicado. Las medidas de estímulo del gobierno están diseñadas para restaurar la confianza en el mercado, pero los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario son significativos. A medida que los mercados de China continental se preparan para reabrir, la atención se centrará en cómo estas políticas impactarán realmente en la recuperación del sector.

Resumen de Aumentos en las Acciones

Empresa	Aumento (%)	Notas
Longfor Group Holdings	25	Mayor aumento en el índice
Shimao Group	87	Aumento significativo
Kaisa Group	40.48	Precios más altos en un año
China Overseas Land & Invest.	12.31	Mejores cifras desde septiembre
China Vanke	39.6	Mejor desempeño desde agosto
Hang Lung Properties	10.01	Incremento notable
China Resources Land	10.82	Ganancia considerable