La edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en EE UU alcanza un récord histórico de 38 años
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La Evolución de los Compradores de Vivienda en EE. UU.
La Nueva Realidad de los Compradores de Vivienda
En un análisis reciente, se ha revelado que la edad promedio de quienes compran su primera vivienda en Estados Unidos ha alcanzado un máximo histórico de 38 años. Este dato surge del informe de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que destaca un aumento significativo en comparación con el año anterior, donde la cifra era de 35 años. Este cambio en la demografía de los compradores refleja una transformación en el mercado inmobiliario.
Cambios en el Perfil del Comprador
En la década de 1980, la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez eran personas en sus veinte años. Sin embargo, el panorama actual muestra que los nuevos compradores son, en su mayoría, mayores, con ingresos más altos y una situación financiera más estable. Esto se debe a que los precios de las viviendas han aumentado, lo que requiere pagos iniciales más grandes, limitando la capacidad de los jóvenes para ingresar al mercado.
Disminución en la Participación de Compradores Primerizos
Un dato alarmante es que la participación de compradores de vivienda por primera vez ha disminuido del 32% al 24% en el último año, el nivel más bajo desde que NAR comenzó a recopilar datos en 1981. Este descenso se atribuye a varios factores, como la escasez de viviendas, la competencia con compradores más adinerados y los altos costos de alquiler.
La Escasez de Vivienda: Un Problema Creciente
La escasez de vivienda en Estados Unidos se ha convertido en un tema crítico. Según Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, el país enfrenta una escasez de 4 millones de hogares. Esta situación ha llevado a que la construcción de nuevas viviendas no pueda satisfacer la demanda, aumentando los precios y complicando aún más la situación para los compradores primerizos.
Mejora en la Construcción, Pero Aún Insuficiente
Aunque la actividad de construcción ha mostrado señales de mejora, con un aumento en los inicios de viviendas unifamiliares a 1,027,000 en septiembre, según datos del censo, el mercado sigue siendo muy limitado. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, señala que la falta de viviendas disponibles sigue presionando los precios al alza.
Precios de Viviendas en Aumento
El costo promedio de una vivienda de inicio se situó en $250,000 en agosto, un incremento con respecto a los $240,000 del año anterior. Este aumento ha llevado a que la mayoría de las transacciones en el mercado inmobiliario sean realizadas por compradores que ya han sido propietarios anteriormente. De hecho, un 26% de los compradores pagaron en efectivo por sus viviendas, marcando un récord en este tipo de transacciones.
El Patrimonio de los Propietarios
En el segundo trimestre de 2024, los propietarios de viviendas con hipotecas en EE. UU. alcanzaron un patrimonio neto superior a $17.6 billones, según CoreLogic. Este aumento es notable, ya que el patrimonio neto creció en $1.3 billones en comparación con el año anterior, lo que equivale a un crecimiento del 8.0%.
La Demografía de los Vendedores
Los vendedores en el mercado actual también están cambiando. Los baby boomers y los jubilados son considerados los “ganadores” en el mercado de vivienda actual. El comprador promedio de vivienda repetida tiene ahora 61 años, mientras que los vendedores suelen tener 63 años. Esto refleja un cambio en la dinámica del mercado, donde los compradores más jóvenes enfrentan desafíos significativos.
Desafíos para los Compradores Jóvenes
Los altos costos de alquiler y los elevados ratios de deuda a ingresos son obstáculos importantes para los compradores jóvenes. Durante la pandemia, los precios de alquiler aumentaron más rápidamente que los salarios, lo que ha llevado a que muchos inquilinos gasten aproximadamente el 31% de sus ingresos en alquiler. Además, casi la mitad de los hogares de inquilinos se consideran “cargados de costos”, gastando más del 30% de sus ingresos en vivienda.
La Realidad de los Inquilinos
La situación de los inquilinos ha llevado a que muchos permanezcan en el alquiler durante períodos más largos debido a la falta de asequibilidad. Los altos precios de alquiler no solo dificultan el ahorro para la compra de una casa, sino que también afectan la capacidad de pagar deudas existentes. Esto es especialmente relevante para aquellos con préstamos estudiantiles, que pueden encontrar complicado realizar pagos adicionales hacia sus saldos de deuda.
El Impacto del Ratio de Deuda a Ingresos
El ratio de deuda a ingresos (DTI) es un factor crucial al calificar para una hipoteca. Los prestamistas evalúan este ratio para determinar si un prestatario puede manejar un pago hipotecario junto con sus otras obligaciones de deuda. En un entorno inflacionario, estos desafíos se vuelven aún más significativos, dificultando el acceso a la propiedad para muchos.
