¿Qué podría significar la presidencia de Trump para el mercado de la vivienda?

Aumento de la construcción y la necesidad de viviendas

El presidente electo Donald Trump ha expresado su interés en abordar la asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos. Durante una conferencia de prensa, mencionó que se abrirían terrenos federales para la construcción de viviendas. Esta decisión se basa en la creciente escasez de viviendas, que, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, asciende a 4 millones de hogares en el país a mediados de 2023.

Jim Tobin, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, afirmó que la solución a esta crisis es construir más. Aunque ha habido un ligero aumento en la construcción de nuevas viviendas este año, este incremento sigue siendo insuficiente para satisfacer la alta demanda. La brecha en el mercado continúa siendo significativa, dejando a muchos compradores sin opciones.

Regulaciones y costos de construcción

A pesar de que la construcción de más hogares parece ser una respuesta sencilla, las promesas de Trump podrían complicar los esfuerzos por mejorar la asequibilidad. Por ejemplo, su propuesta de deportar a inmigrantes podría generar un aumento en los costos de construcción, ya que la industria depende en gran medida de la mano de obra inmigrante. Jacob Channel, economista senior en LendingTree, advirtió que tal medida podría afectar negativamente el mercado laboral de la construcción.

Además, Trump ha manifestado su deseo de reducir las tasas hipotecarias a niveles bajos como los de la pandemia, aunque los expertos aclaran que los presidentes no tienen control sobre estas tasas.

Políticas de Trump y su impacto en el mercado de la vivienda

Al finalizar su primer mandato, Trump firmó una orden ejecutiva que se centraba en eliminar barreras regulatorias para la vivienda asequible. Esta estrategia podría servir como un modelo para futuras políticas, según Dennis Shea, director ejecutivo del Centro Terwilliger del Bipartisan Policy Center. Durante su campaña de 2024, Trump ha propuesto reducir regulaciones y requisitos de permisos, que pueden aumentar los costos de vivienda para los compradores.

Se estima que aproximadamente el 24% del costo de una vivienda unifamiliar y el 41% del costo de una vivienda multifamiliar se deben a costos regulatorios a nivel local, estatal y federal. Tobin sostiene que si se reduce la carga regulatoria en la construcción de viviendas, se lograría disminuir los costos para los consumidores.

La relación entre inmigración y precios de vivienda

Trump ha culpado a la inmigración ilegal por el aumento de los precios de las viviendas durante la administración de Biden. Sin embargo, los expertos señalan que la mayoría de los inmigrantes indocumentados no son propietarios de viviendas, sino que suelen residir en propiedades de ciudadanos estadounidenses. Channel enfatiza que, si se llevara a cabo una deportación masiva, estas viviendas seguirían ocupadas.

No obstante, propuestas como la deportación masiva y un control fronterizo más estricto podrían influir en la asequibilidad de la vivienda. Según la NAHB, alrededor del 31% de los trabajadores de la construcción en EE. UU. son inmigrantes. Tobin advierte que cualquier medida que interrumpa el flujo de mano de obra inmigrante generaría temblores en el mercado laboral de la construcción.

Escasez de mano de obra y aumento de salarios

La industria de la construcción ha enfrentado dificultades para reclutar trabajadores nativos. Esto significa que una reducción drástica en la mano de obra disponible podría provocar una escasez en este sector. Con menos trabajadores, los salarios podrían aumentar, lo que, a su vez, se reflejaría en precios más altos para los consumidores.

Además, el tiempo de finalización de los proyectos de construcción podría extenderse, lo que ralentizaría los esfuerzos para aumentar la oferta de viviendas. Aunque se están realizando esfuerzos para capacitar a la fuerza laboral nacional a través de escuelas de oficios y programas de aprendizaje, la industria sigue dependiendo en gran medida de la mano de obra inmigrante.

Tarifas y su efecto en los costos de construcción

Trump ha propuesto implementar tarifas de entre 10% y 20% en todas las importaciones, así como tarifas de entre 60% y 100% para productos provenientes de China. Estas tarifas podrían incrementar los costos de materiales de construcción, como la madera, afectando directamente a los precios de las viviendas y las renovaciones. Tobin señala que cualquier aumento en el costo de los productos se trasladará a los consumidores.

Expectativas de construcción en el futuro

A pesar de los desafíos, se espera que los constructores de viviendas construyan aproximadamente 1.2 millones de nuevas viviendas unifamiliares y alrededor de 300,000 unidades multifamiliares en el próximo año. Tobin menciona que, aunque no se está construyendo al ritmo necesario, la cifra será más alta que la del año actual.

Sin embargo, es prematuro determinar si la administración de Trump priorizará los costos de vivienda de la misma manera que lo haría una administración de Harris. Además, la asistencia que Trump ha mencionado podría no beneficiar a las áreas densamente pobladas. Fairweather observa que, aunque se han propuesto liberar tierras federales para la construcción de viviendas, estas tierras suelen estar ubicadas en áreas rurales, lo que no aborda las necesidades de las ciudades más pobladas que requieren atención urgente.

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