El Cambio en la Edad de los Compradores de Viviendas en EE.UU.

Un Aumento Significativo en la Edad Promedio

Desde julio de 2023, la edad promedio de los compradores de viviendas en EE.UU. ha aumentado en seis años, alcanzando los 56 años. Este cambio indica que los jóvenes estadounidenses están siendo excluidos del mercado inmobiliario debido a los crecientes costos de propiedad. Según el informe anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), esta cifra representa un máximo histórico, comparado con los 49 años reportados en 2023 y con la edad promedio en 2010, que era de bajos a medianos 40.

Primeros Compradores en Retroceso

La situación es preocupante para los compradores primerizos, cuya edad mediana ha aumentado de 35 a 38 años. Además, la proporción de estos compradores ha disminuido, pasando del 32% al 24% de todas las transacciones en el año que terminó en julio de 2024. Este es el porcentaje más bajo desde que la NAR comenzó a rastrear esta métrica en 1981.

Desafíos para los Compradores Jóvenes

Bob Driscoll, experto con más de dos décadas en el sector hipotecario, señala que nunca ha visto un momento tan complicado para que los millennials compren una vivienda. La principal razón de esta dificultad son los altos costos de propiedad. Actualmente, el precio medio de una vivienda en EE.UU. es de $435,000, un aumento del 39% desde 2020. Además, la tasa promedio de hipoteca a 30 años ha más que duplicado su valor, superando el 6%.

Obstáculos Financieros

Los altos costos de la propiedad son especialmente difíciles para los compradores más jóvenes. Muchos enfrentan el reto de ahorrar para un pago inicial mientras lidian con deudas estudiantiles, alquileres altos y salarios bajos al inicio de sus carreras. Driscoll destaca que el mayor obstáculo para los compradores jóvenes es ahorrar para un pago inicial.

Por ejemplo, un pago inicial del 18%, que es el porcentaje medio que los compradores suelen aportar, para una vivienda de $435,000 asciende a $78,300. Esta suma es casi equivalente al ingreso mediano anual de los hogares en EE.UU., que es de $80,610, según datos de la Oficina del Censo de EE.UU.

Competencia Desigual en el Mercado

Aún aquellos compradores jóvenes que logran reunir un pago inicial a menudo se ven superados por compradores mayores y más adinerados que utilizan la equidad de viviendas que ya poseen. Sin esta ventaja, los jóvenes deben asumir los costos adicionales de su bolsillo. Además, están compitiendo con compradores que pueden pagar en efectivo, cuya participación en el mercado ha aumentado del 20% al 26% en el último año.

Apoyo Familiar en la Búsqueda de Vivienda

Aproximadamente un cuarto de los compradores primerizos han tenido que recurrir a regalos o préstamos de familiares o amigos para cubrir su pago inicial. Esto evidencia la creciente dificultad que enfrentan los jóvenes para acceder a la propiedad sin la ayuda de su círculo cercano.

La Realidad de la Propiedad para la Nueva Generación

Noah Damsky, analista financiero y principal en Marina Wealth Advisors, comenta que la situación de compra de viviendas para la nueva generación es extremadamente inaccesible. Ahorrar para un pago inicial se ha vuelto complicado sin un ingreso desproporcionado, lo que se refleja en los datos actuales. Con un ingreso mediano que solo cubre lo esencial, es fundamental contar con un ingreso más alto o con riqueza existente para convertirse en propietario de una vivienda.

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