China promete más apoyo financiero para proyectos inmobiliarios en la lista blanca

China Aumenta el Apoyo Financiero a Proyectos Inmobiliarios

Compromiso Financiero de China

Recientemente, China ha manifestado su intención de ofrecer un mayor apoyo financiero a ciertos proyectos inmobiliarios que están en su lista de “whitelist”. La administración de vivienda del país ha anunciado que se acelerarán los préstamos bancarios por un total de 4 billones de yuanes, lo que equivale a aproximadamente 561.8 mil millones de dólares. Este anuncio fue realizado por Ni Hong, el ministro de vivienda y desarrollo urbano-rural de China, durante una conferencia de prensa.

Detalles de los Préstamos

Un alto funcionario de la Administración Reguladora Financiera reveló que hasta ahora se han aprobado 2.23 billones de yuanes en préstamos para desarrolladores que están en la lista de “whitelist”. Se espera que esta cifra supere los 4 billones de yuanes para finales de este año. Este evento es parte de una serie de reuniones de política económica que han tenido lugar desde finales de septiembre.

Reacciones del Mercado

Los inversores han interpretado los recientes anuncios de estímulo como una señal de que Beijing finalmente está tomando medidas para estimular un crecimiento económico que ha estado desacelerándose, así como para ayudar al sector inmobiliario que enfrenta dificultades. En una conferencia de prensa anterior, Ni había mencionado que algunos desarrolladores deberían enfrentar la quiebra o ser reestructurados.

Nuevas Medidas para el Mercado Inmobiliario

Durante el fin de semana, el Ministerio de Finanzas de China comunicó que se permitiría a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para la compra de terrenos. Además, se permitirá que los subsidios para vivienda asequible se utilicen para la inventario existente en lugar de solo para nuevas construcciones.

Aumento en las Acciones Inmobiliarias

El lunes, las acciones inmobiliarias en China experimentaron un aumento significativo. El Índice de Propiedades de Hang Seng subió más de un 2%, mientras que el sector inmobiliario lideró las ganancias en el CSI 300, con un avance cercano al 5%. Cabe destacar que el HSMPI había perdido más del 80% de su valor desde su pico en enero de 2020.

Volatilidad en el Mercado de Valores

A lo largo de la semana, las acciones chinas han mostrado una volatilidad considerable, reflejando opiniones divididas entre los inversores sobre si el gobierno proporcionará el estímulo necesario para revitalizar la economía. Antes de la conferencia de prensa del jueves, el mercado experimentó un nuevo repunte, sugiriendo que hay esperanzas de que China implemente políticas concretas de estímulo.

Cambios en las Políticas de Préstamos

A finales de septiembre, Pan Gongsheng, gobernador del Banco Popular de China, anunció una reducción de 50 puntos básicos en el coeficiente de reservas que los bancos deben mantener. También se disminuyó el pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda a nivel nacional, pasando del 25% al 15%.

Compromisos del Gobierno

Pocos días después, durante una reunión de alto nivel presidida por el presidente Xi Jinping, se comprometieron a detener la declinación del mercado inmobiliario y fomentar una recuperación estable. Más de 50 ciudades en China han implementado políticas para revitalizar el mercado inmobiliario, según informes de los medios estatales.

Medidas Específicas en Ciudades Clave

Antes de las celebraciones de la Semana Dorada, la ciudad de Guangzhou anunció que eliminaría todas las restricciones para la compra de viviendas. Al mismo tiempo, los gobiernos de Beijing, Shanghái y Shenzhen decidieron relajar las restricciones para compradores no locales y reducir los coeficientes de pago inicial.

Desafíos Previos en el Mercado

Estas nuevas medidas se han implementado después de que las acciones anteriores del gobierno no lograran generar una recuperación significativa. En agosto, los precios de las nuevas viviendas cayeron al ritmo más rápido en más de nueve años, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas. El valor de las nuevas viviendas vendidas disminuyó un 23.6% en el año hasta agosto, una ligera mejora respecto a la caída del 24.3% reportada en julio. Los precios promedio de las viviendas también bajaron un 6.8% en agosto en comparación con el mes anterior, según Goldman Sachs.

Impacto en la Economía China

El sector inmobiliario, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha estado en un doloroso declive desde 2021. Esto se debió a que Beijing lanzó una ofensiva contra los altos niveles de deuda en el sector, lo que llevó a muchos desarrolladores a incumplir sus deudas y dejar muchos proyectos de vivienda sin terminar. Esta situación ha afectado gravemente la confianza de los compradores en el mercado.