Caza de las últimas ‘golden visa’ en España

La Búsqueda de Oportunidades de Inversión en España

La Nueva Ola de Inversores Extranjeros

En la actualidad, un creciente número de inversores extranjeros está mostrando un notable interés en adquirir propiedades en España. Este fenómeno se ha intensificado desde que el Gobierno español anunció la posible eliminación de las golden visa, un sistema que permite obtener un permiso de residencia a cambio de la compra de bienes inmuebles. La situación ha llevado a muchos, como la señora Deng, a apresurarse en su búsqueda de oportunidades en el mercado inmobiliario español.

La Señora Deng y Su Motivación

La señora Deng, de 50 años, se encuentra en Madrid desde hace casi un mes. Su decisión de venir a España está impulsada por el deseo de experimentar “la luz y la libertad” que el país ofrece. Sin embargo, su principal motivación es la posibilidad de beneficiarse de las golden visa antes de que sean eliminadas. Este programa fue instaurado por el Gobierno de Mariano Rajoy y permite a los inversores obtener un permiso de residencia al adquirir propiedades por un valor mínimo de 500,000 euros.

Cambios en la Legislación

El presidente Pedro Sánchez anunció el 8 de abril que se eliminarían estas visas. A finales de julio, se presentó un proyecto de ley en el Congreso para anular este tipo de visados, que fueron introducidos en 2013. A pesar de la urgencia de la situación, desde el Ministerio de Vivienda se reconoce que aún no hay una fecha clara para la tramitación de la ley. Esta incertidumbre ha provocado un aumento en la demanda de inversores, especialmente de aquellos provenientes de China.

Un Aumento en la Demanda de Inversores

Zhong, un agente inmobiliario que opera en Usera, el Chinatown de Madrid, ha notado un aumento significativo en la demanda de propiedades por parte de inversores chinos. Según él, “ya no necesitamos buscar clientes, ellos vienen a nosotros”. Este cambio ha llevado a las inmobiliarias a enfocarse en propiedades que estén libres de cargas, como hipotecas o deudas. La prisa por adquirir estas propiedades se ha convertido en una constante en el sector.

El Perfil del Inversor Chino

La señora Deng es una pequeña empresaria de Sichuan, en el centro de China. Planea vender su propiedad en su país para adquirir hasta tres viviendas en Madrid. “La economía china ha crecido mucho en los últimos 30 años, especialmente en el sector inmobiliario. España es uno de los países europeos más asequibles para invertir. Aquí, la mayoría de los compradores son de clase media”, comenta Zhong. Este cambio en el perfil del inversor chino es notable. A diferencia de las generaciones anteriores, que provenían de entornos humildes, los nuevos inversores buscan propiedades que les permitan establecerse y generar ingresos a través del alquiler.

Impacto de las Golden Visa en el Mercado Inmobiliario

Un informe de Transparencia Internacional de 2023 destaca que los ciudadanos chinos, junto con los rusos, han sido los principales beneficiarios de las golden visa en España. Desde su implementación en 2013, se han concedido 2,712 visados a inversores chinos, siendo el 99.33% de ellos relacionados con la compra de bienes inmuebles. Aunque la eliminación de este régimen puede parecer preocupante, el impacto en el mercado inmobiliario podría ser menor que la eliminación de otros beneficios fiscales para trabajadores extranjeros.

La Experiencia de la Señora Deng en el Mercado Inmobiliario

La señora Deng, con aires de turista, se presenta a una cita en una inmobiliaria. Al llegar al inmueble, es recibida por la agente comercial, Yang, quien le ofrece pasar primero. La falta de ascensor en el edificio no parece ser un obstáculo para ella. Este tipo de inversor, según el director de la inmobiliaria, está cambiando. Ya no se trata de personas sin recursos, sino de individuos de clases acomodadas que buscan propiedades para vivir y alquilar.

La Nueva Generación de Inversores

La nueva generación de inversores chinos tiene un enfoque diferente. Buscan propiedades que no solo les brinden un hogar, sino también una fuente de ingresos. Muchos de ellos planean enviar a sus hijos a colegios privados con la esperanza de que puedan acceder a universidades europeas. Este cambio en la mentalidad de los inversores refleja un deseo de establecerse en Europa y aprovechar las oportunidades educativas y laborales que ofrece.

La Urgencia en la Búsqueda de Propiedades

Al finalizar su visita, la señora Deng descubre un garaje en la parte trasera del edificio. Con entusiasmo, saca su teléfono móvil para tomar fotos. Sin embargo, una pregunta inquietante surge en su mente: “¿Cuándo se acabarán las golden visa, Emilio?” El agente se encoge de hombros y le asegura que le avisarán cuando haya novedades. Esta incertidumbre añade un nivel de urgencia a su búsqueda.

La Perspectiva de las Inmobiliarias

Las inmobiliarias que trabajan con inversores extranjeros están adaptándose rápidamente a esta nueva demanda. La necesidad de actuar con rapidez es crucial, y están enfocándose en propiedades que no presenten complicaciones legales o financieras. La competencia en el mercado se intensifica a medida que más inversores buscan asegurar su lugar en España antes de que las golden visa sean eliminadas.

Conclusiones sobre el Futuro del Mercado Inmobiliario

La situación actual en el mercado inmobiliario español refleja un cambio significativo en las dinámicas de inversión. A medida que la señora Deng y otros inversores extranjeros buscan aprovechar las oportunidades antes de que se cierren, el impacto de las golden visa en el mercado se vuelve más evidente. Las inmobiliarias están respondiendo a esta demanda creciente, y el futuro del mercado inmobiliario en España podría estar en una encrucijada.