Caen las ventas de viviendas en agosto

Caída en las Ventas de Viviendas de Segunda Mano en Agosto

Las ventas de casas usadas experimentaron una caída del 2.5% en agosto en comparación con julio, alcanzando una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3.86 millones de unidades, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta cifra es ligeramente inferior a lo que los analistas habían anticipado. En comparación con agosto de 2023, las ventas mostraron una disminución del 4.2%. Este descenso representa tres meses consecutivos con ventas por debajo de los 4 millones de unidades anuales. Este conteo se basa en las transacciones cerradas, correspondientes a contratos que probablemente fueron firmados a finales de junio y julio, cuando las tasas de interés hipotecarias comenzaron a bajar, aunque no alcanzaron los niveles actuales.

Tendencias en las Tasas Hipotecarias

A mediados de junio, la tasa promedio del popular préstamo a 30 años estaba ligeramente por encima del 7% y luego disminuyó de manera constante, llegando al 6.7% a finales de julio, de acuerdo con Mortgage News Daily. Este cambio en las tasas podría estar influyendo en el comportamiento del mercado inmobiliario.

Perspectivas del Mercado

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, expresó que, aunque las ventas de viviendas fueron decepcionantes en agosto, la reciente tendencia de tasas hipotecarias más bajas, junto con un aumento en la disponibilidad de inventario, crea un entorno propicio para que las ventas aumenten en los próximos meses. Yun también subrayó que el proceso de compra de una vivienda, desde la búsqueda inicial hasta la obtención de las llaves, suele llevar varios meses.

Inventario de Viviendas

El inventario de casas en venta ha mejorado ligeramente. Al final de agosto, había 1.35 millones de unidades disponibles, lo que representa un incremento del 0.7% respecto a julio y un 22.7% en comparación con el año anterior. Sin embargo, este número aún refleja solo un suministro de 4.2 meses. Un suministro de 6 meses se considera equilibrado entre compradores y vendedores.

Yun también mencionó que el aumento en el inventario y, más técnicamente, el suministro de meses, sugiere que los compradores de viviendas están en una posición mucho mejor para encontrar la casa adecuada a precios más favorables. Sin embargo, en áreas donde la oferta sigue siendo limitada, como en muchos mercados del Noreste, los vendedores aún parecen tener la ventaja.

Presión sobre los Precios

La escasez de inventario está manteniendo la presión sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en agosto fue de $416,700, lo que representa un aumento del 3.1% respecto al mismo mes de 2023. Este es el precio más alto registrado para agosto. Es importante señalar que, dado que se trata de un precio medio, parte de este aumento está sesgado hacia lo que se vendió en agosto. Las ventas de viviendas por encima de $750,000 aumentaron significativamente, mientras que las ventas de propiedades por debajo de $500,000 disminuyeron.

Compradores Primerizos

Los compradores primerizos representaron solo el 26% de las ventas en agosto, igualando el mínimo histórico registrado en noviembre de 2021. Las ventas en efectivo también se mantuvieron en un 26%, aunque esta cifra ha disminuido ligeramente en comparación con el año anterior, pero sigue siendo alta en términos históricos.

Caída Continua de las Tasas Hipotecarias

Las tasas hipotecarias continuaron cayendo en agosto y septiembre, con la tasa fija a 30 años ahora situada en 6.15%, el nivel más bajo en aproximadamente dos años. Esto indica que el mercado podría estar en un punto de inflexión, con la posibilidad de que más personas consideren la compra de una vivienda debido a las tasas más bajas.

Resumen de la Situación Actual

En resumen, el mercado de viviendas de segunda mano está experimentando una serie de cambios que podrían influir en las decisiones de compra en los próximos meses. A pesar de la caída en las ventas, la combinación de tasas de interés más bajas y un aumento en el inventario ofrece una oportunidad para que los compradores encuentren opciones más accesibles. Sin embargo, la presión sobre los precios y la falta de viviendas en ciertos mercados siguen siendo desafíos importantes.

Los expertos advierten que, aunque las condiciones parecen mejorar, la situación varía significativamente según la ubicación. En áreas donde la oferta es limitada, los vendedores todavía tienen la ventaja, lo que puede dificultar a los compradores encontrar propiedades a precios razonables.