Más del 40% de las viviendas de Sareb están vacías, revela un informe reciente

La Realidad de las Viviendas Vacías en Sareb

Una Mirada a la Situación Actual

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocido como el “banco malo”, enfrenta un desafío significativo en la gestión de sus propiedades. Con más del 40% de sus viviendas desocupadas, tiene un total de 14,300 casas vacías. Esta situación plantea interrogantes sobre la efectividad de sus estrategias para movilizar su inventario y contribuir a la crisis de vivienda que afecta a muchas familias en el país.

Distribución Geográfica de las Viviendas Vacías

La distribución de estas viviendas vacías no es uniforme en España. Más de la mitad se concentra en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana. En Cataluña, Sareb tiene 11,382 viviendas, de las cuales un 78% están ocupadas. Madrid muestra una tasa de ocupación aún más alta, con un 85% de sus 2,720 propiedades habitadas.

En contraste, hay comunidades donde la situación es más preocupante. En nueve comunidades autónomas, el porcentaje de casas vacías supera el 60%. Estas incluyen Galicia, Navarra, País Vasco, Cantabria, La Rioja, Castilla y León, Murcia, Aragón y la Comunidad Valenciana, donde Sareb gestiona casi 6,000 viviendas, con 3,674 deshabitadas.

La Complejidad de la Movilización de Viviendas

Aunque Sareb tiene una considerable cantidad de viviendas vacías, solo un tercio, es decir, alrededor de 4,800, están disponibles para la venta inmediata. Estas propiedades son principalmente de segunda mano y requieren reparaciones menores, como la instalación de cocinas o la corrección de detalles no estructurales. Más de 9,500 viviendas están en diversas fases de adecuación, un proceso que puede tardar hasta seis meses o más en completarse.

Estrategias de Venta y Alquiler

A pesar de los desafíos, Sareb ha acelerado sus ventas en los últimos años. Entre enero y junio de este año, logró movilizar 5,230 viviendas, con un precio medio de 102,000 euros. Esto refleja su esfuerzo por proporcionar vivienda a familias a precios asequibles. Además, más de 8,300 viviendas ocupadas son parte de un programa de alquiler social dirigido a familias vulnerables.

El Programa de Alquiler Social

Este programa, iniciado hace dos años, tiene como objetivo ofrecer contratos de alquiler a familias con dificultades económicas. Si se identifica que una unidad familiar es vulnerable, Sareb evalúa su situación y, si es necesario, les ofrece un alquiler que no supere el 30% de sus ingresos. A cambio, los inquilinos deben comprometerse a participar en un programa de acompañamiento social que les ayude a mejorar su situación laboral.

Colaboración con Administraciones Públicas

Cerca de 1,700 viviendas han sido cedidas a administraciones públicas para fines sociales. Sin embargo, este programa ha perdido impulso, ya que muchas comunidades y ayuntamientos no han mostrado interés en estas propiedades. Sareb también gestiona más de 4,200 propiedades que se alquilan a precios asequibles.

Ocupaciones Irregulares y Propiedades en Proceso

En cuanto a las ocupaciones irregulares, Sareb estima que más de 3,400 casas están ocupadas de manera no legal. Muchas de estas propiedades están en procesos judiciales para recuperar la posesión. Además, hay otras 5,300 viviendas que aún no han sido tomadas en posesión, aumentando el total de su parque inmobiliario a 38,850 casas.

Desafíos para Aliviar la Crisis Habitacional

A pesar de la amplia disponibilidad de viviendas, la ubicación y el estado de estas propiedades limitan su capacidad para aliviar la crisis habitacional. La mayoría se encuentran en la zona mediterránea, donde predominan las segundas residencias adquiridas antes de la crisis financiera, así como en municipios con menor atractivo comercial. Esto plantea un reto adicional para Sareb en su misión de proporcionar soluciones habitacionales efectivas.

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