Nuevas tendencias en promociones de viviendas incluyen espacios para mascotas y áreas de trabajo compartido

Nuevas Tendencias en la Promoción de Viviendas

La Evolución de los Espacios Comunes

En el sector inmobiliario, la demanda de espacios comunes ha cambiado drásticamente. La experiencia de la pandemia y el aumento del teletrabajo han llevado a los compradores a priorizar características que antes no eran tan relevantes. En España, hay más mascotas que niños menores de 14 años, lo que ha influido en las decisiones de compra.

Adaptación de Promotores y Arquitectos

Los promotores y arquitectos se han visto obligados a adaptarse a estas nuevas exigencias del mercado. Espacios como co-working, zonas para mascotas y áreas de entretenimiento al aire libre se han vuelto esenciales. La creación de un entorno funcional y acogedor ha transformado el diseño de las viviendas.

Antonio Fernández Morán, arquitecto de Gijón, destaca que la pandemia ha cambiado nuestra percepción del espacio. Las terrazas, antes poco funcionales, ahora deben ser áreas para disfrutar de la vida diaria. Los espacios amplios y luminosos son una prioridad.

La Importancia de los Estudios Previos

Marta Cladera, responsable de residencial en Europa de Nuveen Real Estate, enfatiza la importancia de realizar análisis previos antes de diseñar una nueva promoción. Este estudio incluye datos demográficos, como la cantidad de personas en la zona y sus rangos de edad, permitiendo adaptar el producto a las necesidades del cliente, incluyendo áreas para mascotas, zonas infantiles y salas de teletrabajo.

Elementos Esenciales en Nuevas Construcciones

Los espacios que se están incorporando en las nuevas construcciones son variados y buscan satisfacer diferentes necesidades:

• Zonas para mascotas: Espacios dedicados para pasear y cuidar de las mascotas.

• Salas de teletrabajo: Áreas equipadas para trabajar desde casa.

• Cines de verano: Espacios al aire libre para disfrutar de proyecciones cinematográficas.

• Gimnasios y salas polivalentes: Espacios para el ejercicio y la realización de eventos.

La Relación entre Precio y Diseño

El precio de las viviendas ha aumentado considerablemente. En el segundo trimestre de este año, se reportó un incremento del 11.2% en los precios. Sin embargo, los expertos advierten que reducir precios no siempre es la mejor estrategia. La calidad de los materiales y el diseño son factores que influyen en la comercialización de una vivienda.

Fernández Morán menciona que, aunque buscar materiales más económicos es importante, es crucial encontrar un equilibrio entre el costo inicial y la calidad del producto final. La comodidad y el diseño estético son muy valorados por los compradores.

Cambios en las Preferencias de los Compradores

Los compradores han cambiado sus prioridades. Antes, se pensaba que el número de habitaciones debía corresponder al número de hijos. Ahora, la búsqueda se centra en espacios polivalentes, comodidad, privacidad y la posibilidad de tener un despacho en casa. La gente busca viviendas que se adapten a su estilo de vida actual.

Desafíos en la Comercialización de Nuevas Viviendas

A pesar del aumento de precios, no siempre lo más barato se vende rápidamente. Las viviendas con características limitadas, como dos dormitorios y un solo baño, pueden tener dificultades para comercializarse, incluso si el precio es atractivo. Los compradores, al enfrentar una inversión significativa, desean opciones que se alineen con sus necesidades.

Moreno, otro experto en el sector, subraya la importancia de alcanzar un porcentaje de ventas del 30% al 40% antes de comenzar la construcción. Un error en el diseño puede llevar al fracaso en la venta de las unidades.

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