Aumento en las ventas de viviendas en octubre antes del aumento de las tasas hipotecarias
aumento-en-las-ventas-de-viviendas-en-octubre-antes-del-aumento-de-las-tasas-hipotecarias
Aumento en las Ventas de Viviendas: Una Nueva Perspectiva
Un Resurgimiento en el Mercado Inmobiliario
En octubre, se observó un notable aumento en las ventas de viviendas, justo antes de que las tasas hipotecarias comenzaran a subir. Este cambio se produjo debido a una baja significativa en las tasas de interés, lo que motivó a muchos compradores a salir de su zona de confort. Las ventas de casas de segunda mano subieron un 3.4% en comparación con septiembre, alcanzando una tasa anualizada ajustada de 3.96 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este incremento también representa un aumento del 2.9% en comparación con octubre del año anterior, marcando la primera subida anual en más de tres años.
Contratos Firmados y Tasas Hipotecarias
Este conteo se basa en los contratos firmados, lo que indica que la mayoría de las transacciones se realizaron en agosto y septiembre. Durante ese período, la tasa promedio de la hipoteca a 30 años estaba en descenso, comenzando en agosto alrededor del 6.6% y bajando a un mínimo de 6.11% a mediados de septiembre, según datos de Mortgage News Daily.
Perspectivas del Mercado
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, sugiere que el peor momento de la caída en las ventas de viviendas podría haber quedado atrás. Con un aumento en el inventario, se están realizando más transacciones. Además, se pueden esperar más ganancias laborales y un crecimiento económico continuo, lo que podría resultar en una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, para muchos compradores primerizos, la financiación hipotecaria sigue siendo crucial. Aunque las tasas de interés se mantienen elevadas, se prevé que se estabilicen.
Inventario y Presión en los Precios
Al final de octubre, había 1.37 millones de unidades disponibles para la venta, lo que representa un aumento del 19.1% en comparación con octubre de 2023. Esto coloca el inventario en un suministro de 4.2 meses al ritmo actual de ventas. Aunque este nivel de inventario es más alto, todavía se considera bajo, ya que un suministro de seis meses se considera equilibrado entre compradores y vendedores. Esta escasez de oferta continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en octubre fue de $407,200, un aumento del 4% en comparación con el año anterior.
Actividad en Diferentes Segmentos del Mercado
Al observar diferentes categorías de precios, se nota que el segmento de mayor precio está experimentando más actividad en comparación con el de menor precio. Según Yun, se necesita un 30% más de inventario solo para regresar a las condiciones que existían antes de la pandemia de Covid-19.
Compradores en Efectivo y Compradores Primerizos
La proporción de compradores que pagaron en efectivo se redujo al 27%, una disminución desde el 29% en octubre de 2023. Aunque esta cifra sigue siendo alta históricamente, la reciente caída en las tasas hipotecarias probablemente contribuyó a esta disminución. Los compradores primerizos representan el 27% de las ventas, lo que es una ligera caída desde el 28% del año pasado y se considera un nivel históricamente bajo, ya que normalmente constituyen el 40% de las ventas.
Tasas Hipotecarias y Demanda Potencial
Actualmente, las tasas hipotecarias son mucho más altas, alcanzando el 7.05% en la hipoteca fija a 30 años. No obstante, un nuevo informe de Redfin reveló un aumento en el número de compradores potenciales que se pusieron en contacto con sus agentes, especialmente después de las elecciones. Su índice de demanda aumentó un 17% interanual durante una semana en noviembre, alcanzando el nivel más alto desde agosto de 2023.
Análisis de la Situación Actual
Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin, expresó que el repunte en la actividad de compradores y vendedores en el mercado es el resultado de una demanda acumulada de personas que esperaban a que las elecciones pasaran y a que la Reserva Federal redujera las tasas de interés por segunda vez. Ahora, se encuentran observando de cerca si este es un aumento temporal posterior a las elecciones o si se traduce en una mejora constante en las ventas pendientes.
El Futuro del Mercado Inmobiliario
El futuro del mercado inmobiliario parece estar en un punto de inflexión. Con el aumento en el inventario y la estabilización de las tasas hipotecarias, hay una posibilidad de que más compradores se sientan motivados a ingresar al mercado. Sin embargo, la clave para un crecimiento sostenible radica en la capacidad de los compradores primerizos para acceder a financiamiento asequible.
