Estabilidad en las Tasas Hipotecarias Tras las Elecciones

Un Viento de Cambio en el Mercado Inmobiliario

Las tasas hipotecarias en los Estados Unidos parecen encontrar un punto de estabilidad tras las recientes elecciones. Según datos de Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se situó en 6.78% durante la semana que terminó el 14 de noviembre, lo que representa una ligera disminución respecto al 6.79% de la semana anterior. Este cambio, aunque pequeño, se percibe como una buena noticia para los compradores de vivienda, según expertos del sector.

La Opinión de los Expertos

Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, comentó que, a pesar de que las tasas son más altas que en semanas anteriores, la falta de volatilidad en el mercado es un signo positivo. Lautz mencionó que cuando las tasas fluctúan considerablemente, esto genera incertidumbre entre los compradores, dificultando la toma de decisiones.

Expectativas de Caída en las Tasas

Durante el otoño, las tasas hipotecarias habían disminuido en previsión de la primera reducción de tasas de interés desde marzo de 2020. Sin embargo, los costos de los préstamos aumentaron este mes, influenciados por la reacción del mercado de bonos a la victoria electoral de Donald Trump. Aunque el presidente electo ha expresado su deseo de reducir las tasas hipotecarias, los expertos aclaran que los presidentes no tienen control directo sobre los costos de los préstamos para viviendas. En realidad, las tasas hipotecarias están más relacionadas con los rendimientos del Tesoro y son parcialmente afectadas por el comportamiento de la tasa de fondos federales.

La Volatilidad y su Impacto en los Compradores

Chen Zhao, economista jefe en Redfin, destacó que una menor volatilidad puede ser un buen indicador. Zhao explicó que la alta volatilidad puede empujar las tasas hipotecarias aún más hacia arriba, superando a los rendimientos del Tesoro. La estabilidad en las tasas permite a los compradores de vivienda planificar mejor su presupuesto sin preocuparse por cambios repentinos en los costos de los préstamos.

El Efecto de la Incertidumbre Electoral

La incertidumbre generada por las elecciones contribuyó a un aumento en las tasas hipotecarias durante octubre. Posteriormente, las tasas se elevaron aún más la semana pasada debido a las reacciones del mercado de valores y los rendimientos tras los resultados electorales. Sin embargo, Lautz anticipa que, ahora que hay un presidente electo, las tasas hipotecarias podrían comenzar a descender gradualmente en el futuro cercano.

Perspectivas para el Futuro

Los expertos advierten que las tasas hipotecarias podrían experimentar un camino “irregular” o “volátil” en el próximo año. Lautz prevé que no habrá cambios drásticos que lleven las tasas al rango del 5%. En cambio, se espera que las tasas se mantengan en el rango del 6% a medida que se acerque el año 2025. Esto puede ofrecer una oportunidad para los compradores que han estado buscando una vivienda durante un tiempo, especialmente con la llegada de la temporada invernal.

Oportunidades para Compradores y Propietarios

La competencia en el mercado tiende a disminuir durante los meses de invierno, ya que muchos compradores con hijos están en medio del año escolar y son reacios a mudarse. Lautz sugiere que los propietarios actuales pueden aprovechar las tasas más bajas. Por ejemplo, aquellos que compraron sus viviendas el año pasado, cuando las tasas alcanzaron un pico de alrededor del 8%, podrían beneficiarse de una refinanciación. Lautz afirma que tiene sentido considerar la refinanciación si las tasas han caído entre uno y dos puntos desde que se obtuvo el préstamo.

La Creciente Equidad de la Vivienda

Además, los propietarios han acumulado una cantidad récord de equidad en sus hogares. Según CoreLogic, los propietarios de viviendas con hipotecas tienen una equidad neta de más de 17.6 billones de dólares en el segundo trimestre de 2024. Este aumento en la equidad fue de 1.3 billones de dólares, lo que representa un crecimiento del 8% en comparación con el año anterior. Para aquellos que buscan vender su casa actual, Lautz sugiere que podrían contrarrestar los costos de préstamo ligeramente altos en su próxima propiedad haciendo un pago inicial más grande.

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