La demanda hipotecaria semanal cae un 11% a medida que las tasas de interés aumentan

Aumento de las Tasas Hipotecarias y su Impacto en el Mercado

Resumen del Mercado Hipotecario

La demanda en el mercado hipotecario ha sufrido una caída significativa debido al reciente aumento en las tasas de interés. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que el volumen total de solicitudes de hipotecas se redujo en un 10.8% en comparación con la semana anterior. Esta tendencia ha afectado tanto a quienes buscan refinanciar como a los compradores de vivienda.

Tasas de Interés en Aumento

La tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años con saldos conformantes, de $766,550 o menos, subió a 6.81%, un incremento desde el 6.73% de la semana pasada. Además, los puntos asociados a estas hipotecas disminuyeron ligeramente de 0.69 a 0.68, lo que incluye la tarifa de originación para préstamos con un pago inicial del 20%.

Caída en las Solicitudes de Hipotecas

Las solicitudes de hipotecas han disminuido durante seis semanas consecutivas. La actividad de compra de viviendas ha caído a su nivel más bajo desde mediados de agosto, mientras que las solicitudes para refinanciar han llegado a su punto más bajo desde mayo. Un economista de la MBA, Joel Kan, destacó que esta situación refleja la sensibilidad de los prestatarios a los cambios en las tasas de interés.

Solicitudes de Refinanciamiento

Las solicitudes para refinanciar hipotecas han experimentado una disminución del 19% en la última semana, aunque son un 48% más altas que en el mismo periodo del año anterior. Esto se debe en parte a que el año pasado, la tasa fija a 30 años era 80 puntos básicos más alta. Kan también observó que el tamaño promedio de los préstamos para refinanciamiento ha caído por debajo de $300,000, lo que indica que los prestatarios con préstamos más grandes son más susceptibles a los cambios en las tasas de interés.

Actividad de Compra de Viviendas

Las solicitudes para comprar una vivienda también han bajado, con una disminución del 5% en la última semana. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año pasado, estas solicitudes son solo un 2% más altas. A pesar de que la actividad de compra había aumentado en los últimos meses gracias a una mayor oferta y una ligera disminución en los precios de las viviendas, el aumento en las tasas de interés ha comenzado a excluir a algunos compradores. Además, la incertidumbre económica y política, especialmente en relación con las elecciones, ha llevado a muchos a adoptar una postura más cautelosa.

Perspectivas Futuras

Al inicio de esta semana, las tasas hipotecarias se mantuvieron prácticamente estables. Sin embargo, los resultados de las elecciones influirán en la reciente volatilidad del mercado. Además, se espera que la Reserva Federal anuncie su última decisión sobre las tasas el jueves, lo que podría tener un impacto adicional en el mercado hipotecario.

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