Compradores extranjeros buscan casas vacías en Japón a bajo precio, pero expertos advierten sobre riesgos
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La Búsqueda de Oportunidades en el Mercado Inmobiliario Japonés
Una Oportunidad Única en Japón
En un mundo donde la escasez de viviendas se ha convertido en un problema apremiante, Japón presenta un panorama diferente. A partir de 2023, el país enfrenta un excedente de propiedades, con más de 9 millones de “akiyas”, que son casas vacías. Algunas de estas propiedades se pueden adquirir por menos de $10,000. Esta situación ha despertado el interés de compradores extranjeros que buscan oportunidades inmobiliarias a bajo costo.
La Crisis Demográfica y sus Consecuencias
La razón detrás de la abundancia de akiyas en Japón se relaciona con una crisis demográfica. La tasa de natalidad ha caído a un mínimo histórico de 1.2 nacimientos por mujer. Al mismo tiempo, la población anciana sigue aumentando, lo que ha llevado a que las tasas de mortalidad superen a las de natalidad. Este fenómeno ha dejado muchas casas vacías, especialmente en áreas rurales y grandes ciudades.
Un experto en el tema, Tetsuya Kaneko, quien lidera la investigación en Savills Japón, explica que el problema de las casas vacías ha estado presente durante décadas. La expansión económica de Japón después de la Segunda Guerra Mundial impulsó la construcción de viviendas, pero la desaceleración económica en la década de 1990 exacerbó la situación. La migración hacia las ciudades ha dejado a muchas áreas rurales con poblaciones envejecidas, incapaces de mantener sus hogares.
Estigmas y Desafíos de los Akiyas
En la sociedad japonesa, los akiyas a menudo son vistos con desdén. Se consideran una carga para las familias que heredan estas propiedades. Muchos hijos de propietarios ancianos se sienten reacios a mantener o vender estas casas, contribuyendo al aumento de viviendas vacías.
La percepción negativa hacia estas propiedades puede ser un obstáculo para quienes buscan comprar. Michael, un experto en bienes raíces, menciona que las casas más baratas suelen tener razones específicas para su bajo precio, ya sea por su ubicación desfavorable o por los altos costos de las renovaciones necesarias.
Interés Creciente de Compradores Extranjeros
A pesar de los estigmas, el interés por las propiedades en Japón ha crecido, especialmente entre compradores extranjeros. Según Kaneko, ha habido un aumento notable en las consultas y adquisiciones de akiyas por parte de personas de otros países. Este fenómeno ha sido impulsado por la pandemia, que ha cambiado las dinámicas laborales y de estilo de vida.
Desde jóvenes inversionistas hasta jubilados que buscan un lugar para retirarse, cada vez más personas están explorando la posibilidad de adquirir segundas casas o propiedades de vacaciones en Japón. Kaneko señala que estas propiedades pueden representar una buena inversión para aquellos con habilidades en renovación o que buscan tranquilidad en el campo.
Consideraciones para Invertir en Akiyas
Sin embargo, los expertos advierten que no todas las akiyas son ideales para todos los tipos de inversores. Para quienes buscan retornos rápidos o grandes, las casas vacías pueden no ser la mejor opción. Los costos de renovación pueden ser significativos, y en algunas áreas, el potencial de reventa es limitado.
Es fundamental que los compradores potenciales tengan en cuenta que el proceso de adquisición de una casa en Japón puede ser complejo. Las barreras del idioma y la necesidad de interactuar con las autoridades locales pueden complicar aún más la experiencia de compra. Kaneko enfatiza la importancia de prepararse para los posibles gastos que pueden surgir, especialmente si la casa requiere trabajos estructurales importantes.
