Los precios de las nuevas viviendas en China aumentan ligeramente en octubre, muestra una encuesta privada
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Aumento de Precios en el Mercado Inmobiliario Chino: Un Rayo de Esperanza o un Efecto Temporal
Contexto del Mercado Inmobiliario
En octubre, los precios de nuevas viviendas en China mostraron un ligero aumento, según una encuesta privada de la Academia China Index. Este crecimiento, aunque modesto, podría indicar que las recientes medidas de apoyo implementadas por las autoridades están comenzando a hacer efecto en un sector que atraviesa una crisis prolongada.
Detalles del Aumento de Precios
Los datos revelan que el precio promedio de las viviendas en 100 ciudades aumentó un 0.29% en octubre, comparado con el 0.14% de septiembre. Este incremento interanual también es notable, ya que los precios subieron un 2.08%, en contraste con el 1.85% del mes anterior. Este crecimiento sugiere que el sector podría estar viendo un cambio positivo tras años de desaceleración.
La Crisis del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario en China ha enfrentado una desaceleración significativa desde 2021, representando aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica del país. Esta situación ha llevado a las autoridades a implementar un conjunto de medidas de alivio a finales de septiembre, que incluyen una reducción en el pago inicial mínimo al 15% para todas las categorías de viviendas, así como una relajación en las restricciones de compra.
Impacto de las Medidas de Alivio
Las medidas de estímulo parecen haber tenido un impacto positivo en algunas de las ciudades más grandes del país. Por ejemplo, Shanghái reportó el mayor aumento mensual en los precios de la vivienda con un 1.09%. Sin embargo, las ciudades más pequeñas siguen enfrentando dificultades, reflejando la cautela de los compradores que ha enfriado el mercado en los últimos años.
Desafíos en las Ciudades Más Pequeñas
En contraste con el aumento en las ciudades de primer nivel, los precios promedio de nuevas viviendas en ciudades más pequeñas cayeron un 0.02% en comparación con el mes anterior. Esto pone de manifiesto el sentimiento cauteloso de los compradores, que sigue afectando al mercado inmobiliario en estas áreas.
Ventas de Nuevas Viviendas
Las ventas de nuevas viviendas han mostrado una tendencia preocupante. De enero a octubre, el valor de las ventas cayó un 34.7% en comparación con el año anterior. Sin embargo, en octubre, se observó un ligero aumento del 10.53%, lo que podría ser un indicio de que las medidas de apoyo están comenzando a generar interés en el mercado.
Perspectivas de los Economistas
Los economistas de Nomura han señalado que el aumento en las ciudades de primer nivel podría ser el resultado de la demanda acumulada en respuesta a las medidas de alivio. Sin embargo, advierten que esta demanda no es sostenible a largo plazo, como se ha evidenciado en recuperaciones temporales en los últimos dos años.
Clave para la Recuperación del Mercado
Para revertir la caída en el mercado inmobiliario, es crucial asegurar la entrega de viviendas pre-vendidas, especialmente en las ciudades de menor nivel. Además, el apoyo financiero directo del gobierno de Beijing será mucho más efectivo para estimular el mercado.
Conclusiones
En resumen, aunque el aumento en los precios de las viviendas en octubre puede parecer un signo alentador, las condiciones del mercado siguen siendo frágiles. La combinación de una desaceleración prolongada, la cautela de los compradores y la necesidad de un apoyo financiero más efectivo plantea desafíos significativos para el futuro del mercado inmobiliario en China.
