Las compraventas de viviendas por extranjeros en España aumentan un 1,8% en el primer semestre de 2024

Aumento de las Compraventas de Viviendas por Extranjeros en España

En la primera mitad del año 2024, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros en España mostraron un incremento notable del 1,8% en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento se tradujo en un total de 69.412 propiedades adquiridas por inversores foráneos, según los informes del Consejo General del Notariado. Este aumento contrasta con la caída del 10% interanual que se observó en la segunda mitad del año 2023.

Distribución de Compraventas por Nacionalidad

Los datos revelan que las transacciones realizadas por no nacionales representaron el 20,4% del total de compraventas en el país, aunque esta cifra se encuentra ligeramente por debajo del 21,1% registrado en 2023. De las operaciones llevadas a cabo por extranjeros, un 58,2% correspondió a residentes en España, lo que refleja un aumento del 4,2% en comparación con el año anterior. En contraste, las compras realizadas por no residentes constituyeron el 41,8% y experimentaron una disminución del 1,4%.

Aumento por Comunidades Autónomas

Al analizar el comportamiento del mercado por comunidades autónomas, se observa que 14 de las 17 regiones experimentaron un crecimiento en las compraventas. Las comunidades que lideraron este aumento son:

• La Rioja: 23,8%

• Extremadura: 22,5%

• Castilla y León: 19,3%

• Asturias: 14,8%

• País Vasco: 13,2%

• Castilla-La Mancha: 12,0%

• Galicia: 11,5%

Este panorama sugiere que el interés por invertir en propiedades en estas regiones está en ascenso, lo que podría estar relacionado con factores económicos y la búsqueda de un estilo de vida más atractivo.

Principales Nacionalidades Compradoras

El grupo de extranjeros que más compraventas realizó en España fue el de los británicos, quienes representaron el 8,4% del total, alcanzando un total de 5.864 transacciones. Les siguen los marroquíes con un 7,9% y los alemanes con un 6,8%.

Un análisis más profundo revela que las compraventas realizadas por extranjeros aumentaron en 14 nacionalidades y disminuyeron en nueve. Las nacionalidades con un aumento más significativo en sus transacciones fueron:

• Polacos: 28,5%

• Ucranianos: 20,8%

• Colombianos: 19,8%

• Estadounidenses: 12,7%

• Irlandeses: 12,4%

• Chinos: 11,7%

• Marroquíes: 11,3%

Compraventas por Residencia

En cuanto a las compraventas entre extranjeros no residentes, los franceses superaron a otras nacionalidades como estadounidenses, alemanes y británicos, liderando la cuota de compraventas en varias comunidades, incluyendo Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra.

Por su parte, entre los extranjeros residentes, los marroquíes se destacaron como los principales compradores, seguidos de rumanos e italianos. Estos grupos dominaron la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas, a excepción de Galicia y Madrid, donde los portugueses y chinos respectivamente fueron los que más propiedades adquirieron.

Análisis del Mercado Inmobiliario

El comportamiento del mercado inmobiliario en España durante el primer semestre de 2024 sugiere un interés continuo por parte de los inversores extranjeros, a pesar de la incertidumbre económica global. Este fenómeno podría atribuirse a la percepción de España como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, además de la calidad de vida que ofrece.

Los precios medios de las viviendas también han mostrado una tendencia al alza, lo que podría estar impulsando a los compradores a actuar con rapidez para asegurar sus inversiones antes de que los precios aumenten aún más. Este aumento de precios es un factor crucial que debe ser considerado por aquellos que buscan comprar propiedades en el país.

Factores que Influyen en la Decisión de Compra

La decisión de los extranjeros de invertir en propiedades en España puede estar influenciada por diversos factores, tales como:

• Clima: El clima mediterráneo es un atractivo importante para muchos compradores.

• Cultura: La rica cultura y la historia de España atraen a muchos inversores.

• Estilo de vida: La calidad de vida, incluyendo la gastronomía y el ocio, son aspectos que los compradores valoran.

• Educación: La posibilidad de acceso a una buena educación para sus hijos es un factor determinante para muchos.

• Oportunidades de negocio: Algunos inversores ven en España una oportunidad para establecer negocios.

Perspectivas Futuras

El futuro del mercado inmobiliario en España parece prometedor, con la posibilidad de que la tendencia de crecimiento en las compraventas de viviendas por parte de extranjeros continúe. Sin embargo, es importante que los inversores se mantengan informados sobre las fluctuaciones del mercado y los cambios en la legislación que puedan afectar sus decisiones de compra.

Los expertos sugieren que a medida que el mercado se estabiliza, es probable que veamos un aumento en la competencia entre los compradores, lo que podría llevar a una mayor presión sobre los precios.