La demanda de refinanciamiento se reduce tras un leve aumento en las tasas de interés hipotecario

Aumento de Tasas Hipotecarias y su Impacto en el Mercado

Cambios en las Tasas Hipotecarias

La semana pasada, las tasas hipotecarias experimentaron un ligero aumento, lo que provocó una disminución en el fervor del mercado de refinanciamiento, que había estado muy activo recientemente. Según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 1.3% en comparación con la semana anterior.

El promedio de la tasa de interés para hipotecas a 30 años, que tienen saldos de préstamos conformes (que son de $766,550 o menos), subió a 6.14% desde 6.13%. Además, los puntos también aumentaron, pasando de 0.57 a 0.61, lo que incluye la tarifa de originación para los préstamos con un 20% de pago inicial. Comparado con el mismo período del año anterior, esta tasa es 139 puntos básicos más alta.

Análisis del Mercado Hipotecario

Mike Fratantoni, un economista de la MBA, comentó que los datos recientes muestran que la economía sigue creciendo a un ritmo sólido, a pesar de que la inflación está en descenso. Este contexto económico ha llevado a un leve incremento en las tasas hipotecarias.

En el ámbito de las solicitudes de refinanciamiento, se observó una caída del 3% en la última semana. Sin embargo, es importante destacar que este número sigue siendo un 186% más alto que el mismo periodo del año pasado. La mayoría de los prestatarios actuales tienen hipotecas con tasas por debajo del 5%, pero aquellos que compraron una vivienda en los últimos años podrían beneficiarse al refinanciar a las tasas más bajas de hoy.

Aumento en las Solicitudes de Compra

Por otro lado, las solicitudes para obtener una hipoteca con el fin de comprar una vivienda aumentaron un 1% en la última semana, y se sitúan un 9% por encima de las cifras del año anterior. Esto sugiere que el mercado de otoño está empezando a mostrar señales de actividad, ya que agencias inmobiliarias como Redfin han reportado un aumento en el número de visitas a casas en las últimas semanas. Sin embargo, algunos compradores podrían estar optando por esperar, con la esperanza de que las tasas bajen aún más en los próximos meses.

Inventarios en Aumento

Fratantoni también mencionó que los inventarios, tanto de viviendas nuevas como existentes, han estado aumentando a lo largo de 2024. Esto significa que los compradores potenciales ahora tienen más propiedades para considerar, y las tasas hipotecarias ligeramente más bajas están contribuyendo a una mejor asequibilidad.

Perspectivas Futuras

Al inicio de esta semana, las tasas hipotecarias experimentaron un leve descenso nuevamente, lo que se atribuye a la caída de los rendimientos de los bonos tras el aumento de las tensiones en el conflicto en el Medio Oriente. El próximo movimiento significativo en las tasas de interés podría ocurrir el viernes, cuando se publique el crucial informe mensual de empleo.

Resumen del Mercado Hipotecario

• Tasas de interés: Aumento leve a 6.14%.

• Solicitudes de refinanciamiento: Caída del 3%, pero 186% más altas que el año pasado.

• Solicitudes de compra: Aumento del 1%, 9% más altas que el año pasado.

• Inventarios: Aumento en viviendas disponibles, mejorando la asequibilidad.

• Próximos eventos: Espera por el informe de empleo.