Las acciones de las propiedades en China suben tras que grandes ciudades relajan restricciones para comprar casas

Aumento en el Mercado Inmobiliario Chino

Medidas de Estímulo en las Ciudades Principales

El mercado inmobiliario en China ha experimentado un notable aumento en las acciones de los desarrolladores, gracias a las recientes medidas de alivio implementadas por las principales ciudades del país. Estas decisiones buscan mejorar la confianza de los compradores de viviendas, en un contexto donde el banco central ha lanzado una serie de estímulos políticos.

Cambios en Guangzhou y Shanghai

La ciudad de Guangzhou anunció que a partir del lunes, se eliminarían todas las restricciones sobre la compra de viviendas. Anteriormente, las familias migrantes debían cumplir con ciertos requisitos, como pagar impuestos o tener un seguro social durante al menos seis meses para poder adquirir hasta dos viviendas. Por otro lado, los individuos solteros estaban limitados a la compra de un solo apartamento.

En Shanghai, las autoridades también han hecho ajustes significativos. Ahora, el periodo requerido para el pago de impuestos se ha reducido de tres a solo un año. Además, la ciudad ha bajado el porcentaje de anticipo necesario para la compra de una primera vivienda a aproximadamente el 15%. Para la compra de una segunda vivienda, el porcentaje se ha ajustado a cerca del 25%, aunque sigue siendo superior al promedio nacional de 15%. Estas nuevas normativas entrarán en vigor el martes, según un aviso emitido el domingo.

Relajación de Restricciones en Shenzhen

El gobierno de Shenzhen también ha tomado medidas para relajar las restricciones de compra. Anteriormente, las familias locales estaban limitadas a la compra de dos viviendas, mientras que los individuos solteros solo podían adquirir una. Ahora, los compradores podrán adquirir un apartamento adicional en ciertos distritos. Además, las familias migrantes con al menos dos hijos podrán comprar dos viviendas en lugar de una.

Aumento en el Índice de Propiedades

El Índice de Propiedades de la Parte Continental del Hang Seng mostró un aumento del 8.36% el lunes por la mañana, extendiendo una ganancia de más del 30% de la semana anterior. Las acciones de desarrolladores inmobiliarios que cotizan en Hong Kong, como Longfor Group Holdings, Hang Lung Properties y China Resources Land, experimentaron movimientos significativos, con aumentos del 19.1%, 10.95% y 3.58%, respectivamente. China Overseas Land & Investment y China Vanke también vieron incrementos del 5.06% y 12.89%.

Reacción del Mercado y Expectativas Futuras

El CSI 300 de China, que representa a las principales acciones de la bolsa, subió un 6% el lunes, después de haber registrado su mejor semana en casi 16 años. El índice de bienes raíces del CSI 300 también vio un aumento de más del 7%.

Expertos como Allen Feng, director asociado de Rhodium Group, sugieren que estas medidas de relajación podrían tener un impacto más significativo en las ventas de propiedades en ciudades de primer nivel, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, en comparación con otras ciudades. Sin embargo, otros analistas, como Gary Ng, economista de Natixis, han expresado que el efecto podría ser más limitado en ciudades más pequeñas debido a los altos niveles de inventario existente.

Llamado a la Acción del Gobierno

Las nuevas medidas siguen la llamada del gobierno central para abordar la crisis inmobiliaria. En una reunión de alto nivel presidida por el presidente chino Xi Jinping, se destacó la necesidad de detener la caída del mercado inmobiliario y fomentar una recuperación estable.

Además, el Banco Popular de China ha reducido las tasas de interés en las hipotecas individuales existentes en un promedio de 0.5 puntos porcentuales y ha bajado el porcentaje de anticipo promedio para la compra de segundas viviendas al 15%, desde el 25% anterior.

Contexto Económico del Sector Inmobiliario

El sector inmobiliario solía representar más de una cuarta parte del PIB de China, pero ha entrado en una fase de declive durante varios años tras la represión del gobierno sobre los altos niveles de deuda en el sector desde 2020. Los responsables de la política económica en China han estado intensificando los esfuerzos para reducir la carga financiera de los hogares y apoyar al sector inmobiliario en problemas.

A pesar de estas iniciativas, las medidas anteriores no han logrado generar un cambio significativo en el mercado. Algunos analistas sugieren que es fundamental que China acelere la finalización de los proyectos de construcción que han sido detenidos o abandonados, lo cual podría ayudar a restaurar la confianza de los compradores potenciales y reactivar la demanda.

La Importancia de Políticas Rápidas

Erica Tay, directora de investigación macroeconómica en Maybank Investment Banking Group, ha señalado que solo el 4% del espacio en construcción este año ha sido completado. Esto resalta la necesidad urgente de implementar políticas fiscales de manera rápida. Según analistas de Nomura, si se introducen medidas adecuadas en el momento correcto, podrían actuar como vientos a favor para estimular el consumo interno y estabilizar el sector inmobiliario.

Perspectivas a Largo Plazo

La demanda de vivienda podría estabilizarse lentamente, y se espera que el crecimiento de los préstamos hipotecarios deje de contraerse pronto, según Ng de Natixis. Sin embargo, se requiere un esfuerzo mayor y medidas más contundentes para lograr una recuperación notable en el mercado inmobiliario.